Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

Vous venez de faire l’acquisition d’un appartement qui requiert quelques travaux, ou votre appartement a besoin d’une rénovation ? Pour être mieux préparé, le budget est le principal élément à connaître avant de vous lancer dans votre projet. Rénover un appartement peut se faire partiellement ou en entier, et l’enveloppe que l’on doit y consacrer dépend du type de travaux à effectuer. Certes, chaque entreprise a sa propre politique en ce qui concerne le coût de ses prestations, mais on peut avoir une certaine fourchette de prix pour chaque tâche.

Quels travaux de rénovation sont les plus courants pour un appartement ?

La rénovation d’un appartement peut être une simple finition qui consiste à l’achèvement des travaux pour assurer l’esthétique et avoir un beau rendu. Il peut aussi s’agir d’une rénovation « lourde » qui comprend les gros œuvres et la finition. Réhabiliter un appartement peut alors inclure :

  • Des travaux de menuiserie
  • Des travaux de maçonnerie
  • Une isolation complète
  • La réparation de la salle d’eau ou de la cuisine
  • La rénovation de l’installation électrique
  • La remise en état de la plomberie
  • Le changement des fenêtres
  • La pose d’un nouveau revêtement de sols

Les différents critères pour déterminer le coût de la rénovation

Pour mettre un prix aux travaux de rénovation d’un appartement, quelques paramètres sont à prendre en compte. Il est donc très important de les définir pour avoir un devis plutôt précis. Il s’agit :

  • De la nature des travaux. Cette information permet de déterminer la complexité ou non des tâches à faire et, par la suite, de mettre un prix dessus
  • De l’ampleur des travaux. Généralement, le coût des réparations est estimé par m2, il est donc important de connaître la surface sur laquelle opérer et l’envergure des travaux
  • Des matériaux et équipements pour les travaux. Le devis sera aussi évalué en fonction des fournitures dont vous aurez besoin. Le coût dépendra de la qualité, de la durabilité et d’autres conditions
  • De la qualité des prestataires. Il est à noter que la rénovation d’un appartement requiert des mains expertes. L’intervention de professionnels est obligatoire pour des travaux de plomberie ou pour des installations et réparations électriques. En ce qui concerne l’aménagement de l’intérieur, les services d’un architecte ou d’un designer pourraient être sollicités
  • De la région et du quartier dans lesquels se trouve l’appartement. Le coût d’une rénovation d’un appartement sera évalué en fonction de la ville et de l’accessibilité du chantier
  • Du délai auquel vous envisager de réceptionner l’appartement rénové. Cela déterminera les moyens matériels et humains que l’entreprise doit déployer.

Les budgets à préparer pour une rénovation d’appartement

Rénover un appartement réclame un budget assez conséquent, mais qui varie selon l’importance des travaux à faire, ainsi que les tarifs adoptés par le prestataire. Le coût des travaux peut s’évaluer comme suit :

  • Une rénovation complète coûte entre 800 €/m2 et 1 400 € en moyenne. Ces travaux touchent en général plusieurs éléments de l’appartement, en l’occurrence les revêtements sol, mais également la peinture des murs
  • Une rénovation partielle qui se résume à quelques travaux légers sera tarifée entre 220 €/m2 et 600 €/m2

Pour chaque tâche, les coûts sont également différents d’une mission à une autre. Ainsi :

  • La mise à terre ou encore la pose d’un tableau électrique, des interventions très fréquentes quand il s’agit de rénovation électrique serait de 300 à 1 000 €
  • La réparation en plomberie doit être faite par un professionnel qui facture ses prestations entre 800 € et 2 000 €
  • Changer les fenêtres serait de 300 € à 800 € par fenêtre
  • Les revêtements de sols s’évaluent en moyenne à 40 €/m2 pour recouvrir le sol d’une couverture en vinyle contre 110 €/m2 si vous choisissez du parquet massif comme revêtement.

Avec le budget qu’il faut mettre de côté, il faut également prévoir des marges, car la hausse des fournitures est plutôt aléatoire. Il est toujours conseillé de procéder à des comparaisons sans pour autant se focaliser trop sur les prix les plus bas. Le devis, essentiellement gratuit, doit contenir tous les détails sur le coût des prestations, ce qui permet de prévoir le budget nécessaire.

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